Решения для затопления подвала, вызванного подземной рекой или ручьем

Вода из рек может иметь гораздо более высокое давление, чем вода из других источников наводнений.

Петра Ричли через Getty Images

Если ваше здание расположено на одной из подземных рек и ручьев Нью-Йорка, вы, скорее всего, столкнетесь с наводнением в подвале, даже если это происходит лишь время от времени. Сухой подвал всегда является целью как по соображениям здоровья (чтобы избежать плесени и росы), так и для структурной целостности, особенно потому, что вода из рек может иметь гораздо более высокое давление, чем другие источники наводнений.

[Примечание редактора: это вторая часть серии из трех частей. В первой части говорилось, как узнать, стоит ли ваше здание на вершине подземного ручья. В третьей части объясняется, что покрывает страховка.]

Билл Пейн, основатель Payne Engineering PC, инженерно-строительной фирмы, специализирующейся на реставрации и проникновении воды, говорит, что существует множество способов борьбы со всеми видами проникновения влаги, в том числе когда оно вызвано подземными потоками. Он указывает на две стратегии, которые вы можете использовать: вы можете предотвратить попадание воды или управлять поступающей водой, и обычно вы делаете понемногу и то, и другое. «Трудно найти 100-процентно эффективное решение после завершения строительства по сравнению с тем, как сделать это до начала строительства», — говорит он. (Обращение к разработчикам: проверьте карту Виле, чтобы увидеть, есть ли река, извивающаяся под вашим участком, прежде чем начать строительство.)

Продолжайте читать, чтобы узнать, как реализовать обе эти стратегии в вашем собственном здании.

Это может включать использование различных типов дренажей, а именно французских дренажей или траншейных дренажей в сочетании с водоотводными насосами, которые являются обязательными в любом здании Нью-Йорка.

Марджи Рассел, исполнительный директор Нью-Йоркской ассоциации менеджеров по недвижимости (NYARM), говорит, что London Terrace Towers (завершена в 1930 году) пострадала от наводнения из-за подземной реки, когда она управляла зданием в 1980-х и 90-х годах, и, согласно данным, ситуация продолжается и сегодня. ее источники. В другом здании (название которого она не может вспомнить) возникла аналогичная проблема. «Каждый раз, когда шел дождь, из одного из этих ручьев поднималась вода. Каждый раз, когда случалось наводнение, мы просто ходили на цыпочках вокруг французских сточных вод», - говорит она.

Дэниел Уоллман, генеральный директор Gumley Haft, нью-йоркской фирмы по управлению недвижимостью, специализирующейся на клиентах из совета директоров, применил аналогичное решение в двух зданиях, которые подверглись затоплению из-за затопленных ручьев: они срезали существующий бетонный пол, чтобы создать «отводную дорожку» или канал для вода течет к водоотливному насосу «как маленький ручей». «Если водоотливный насос находится слишком далеко, возможно, вам придется добавить второй водоотливный насос, но в любом случае нам не пришлось этого делать», — говорит он.

Но в некоторых случаях количество воды превышает эти методы, и вы сталкиваетесь с более серьезной проблемой. Джеффри Гросс, региональный вице-президент компании First Onsite, занимающейся реставрацией с полным спектром услуг, говорит, что ему приходилось иметь дело с парой работ, где наводнение было вызвано подземной рекой: один на Бродвее возле Парк-Роу в центре Манхэттена и другой на бульваре Куинс в Рего. Парк.

То, как он подходил к их сушке, зависело от нескольких факторов, в том числе от количества воды, которое варьировалось от нескольких дюймов до нескольких футов стоячей воды. «Некоторые примеры того, что мы делали, включали случаи, когда приток воды превышал существующую систему, и мы могли откачивать и осушать воду, но в случае, когда отключалось электричество и не было резервного генератора, мы в конечном итоге откачивали футы воды. и провести гораздо более масштабный снос», — говорит он.

Но профилактика, вероятно, будет вашим лучшим выбором. По словам Пэйна, ответом на этот вопрос является введение химического раствора через стену фундамента, чтобы предотвратить попадание воды. В отличие от натурального раствора, это вещество состоит из акрила, уретана и других материалов, которые вступают в реакцию с водой и делятся на два класса. : гидрофильный для влажных и сухих условий и гидрофобный для постоянно влажных.

«В том, чтобы стратегия соответствовала условиям, есть искусство и наука. Например, вы можете внедрить ее в трещины или создать своего рода занавес за стеной», — говорит он.